Project Voria: Πώς προχωρά στο έργο των €350 εκατ. για καζίνο στο Μαρούσι

Αξίζει να σημειωθεί πως στην εταιρεία North Star Entertainment, όπως μετονομάστηκε η Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας συμμετέχει το Δημόσιο με ποσοστό 49%, μέσω της ΕΤΑΔ - χωρίς καμία συμμετοχή στην χρηματοδότηση του έργου - και η Athens Resort Casino με 51%.

Θετική πορεία για την Regency

Σπύρος Τσαγκαράτος, Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος του αρχιτεκτονικού γραφείου ASPA-KST που έχει αναλάβει την αρχιτεκτονική μελέτη του έργου, αναφέρθηκε στον «πράσινο» και βιώσιμο σχεδιασμό του κτιρίου, υπογραμμίζοντας παράλληλα ότι με την υλοποίηση του έργου ολοκληρώνεται ο πολεοδομικός σχεδιασμός στην περιοχή και ως αποτέλεσμα τακτοποιούνται περιουσίες πολιτών οι οποίοι θα δουν τα ακίνητά τους να να αποκτούν μεγαλύτερη αξία. Όπως τόνισε, το 42% της έκτασης θα αποτελούν κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι και ένα πρόσθετο 35% θα είναι ακάλυπτη επιφάνεια πρασίνου με ελεύθερη πρόσβαση. Στη δική του τοποθέτηση, ο κ. Κωνσταντίνος Ζέκκος, έγκριτος Συγκοινωνιολόγος, Γενικός Διευθυντής της εταιρείας Dromos Consulting, η οποία υλοποίησε τον συγκοινωνιακό σχεδιασμό του έργου, υπογράμμισε τις σημαντικές βελτιωτικές παρεμβάσεις που θα πραγματοποιηθούν με δαπάνες των επενδυτών, στο πλαίσιο του project. Αναφέρθηκε στην παραχώρηση μέρους της έκτασης για την αναβάθμιση της αρτηριακής κυκλοφορίας των Λ.

Η ΑΕΠΟ και οι προσφυγές με διαφορά 24ώρου

Κηφισίας και Σπ. Λούη, ταυτόχρονα με την κατασκευή δικτύου νέων συλλεκτήριων οδών αλλά και ενός ολοκληρωμένου δικτύου βιώσιμης κινητικότητας (πεζοί, ποδηλάτες και χρήστες οχημάτων μικροκινητικότητας) εντός της ευρύτερης περιοχής για την διασύνδεση με τον πόλο του ΟΑΚΑ και με τον μελλοντικό σταθμό της Γραμμής 4 του μετρό. Παρεμβάσεις οι οποίες, αφενός διασφαλίζουν αυτοτελή και ανεξάρτητη πρόσβαση στο νέο συγκρότημα διαμέσου του αρτηριακού δικτύου, χωρίς εμπλοκή με το λοιπό αστικό οδικό δίκτυο και αφετέρου αναβαθμίζουν δραστικά την οδική ασφάλεια και το επίπεδο συγκοινωνιακής εξυπηρέτησης της ευρύτερης πολεοδομικής ενότητας. Σημειώνεται πως η ΕΤΑΔ κατέχει το 49% του Project Voria και το υπόλοιπο 51% ανήκει στην Athens Resort Casino. Στο 51% της Athens Resort συμμετέχουν σε ποσοστό 70% η Regency (με βασικούς μετόχους τους αδερφούς Θανάση και Παναγιώτη Λασκαρίδη, τον Σωκράτη Κόκκαλη και τη Λάμψα) και το υπόλοιπο 30% ανήκει στην Intralot και στην οικογένεια Λασκαρίδη Στη διαρκώς ανοδική τουριστική κίνηση της Αθήνας στηρίζει τα σχέδιά της η North Star Entertainment για την προσέλκυση επισκεπτών στο υπό κατασκευήν ξενοδοχειακό συγκρότημα Voria στο Μαρούσι, όπου προγραμματίζεται να μεταφερθεί το καζίνο της Πάρνηθας, Μον Παρνές. Το ύψος του συγκροτήματος θα είναι χαμηλότερο από τα γειτονικά κτίρια στην περιοχή, ενώ χάρη στον πρωτοποριακό του σχεδιασμό θα δίνει ακόμα μικρότερη αίσθηση όγκου.

• Ηλεκτρονικά συστήματα πληρωμών και ανάληψης κερδών
• Προστασία προσωπικών δεδομένων και συναλλαγών
• Εκπαιδευτικά σεμινάρια για νέους παίκτες σε επιλεγμένα παιχνίδια
• Δωρεάν πρόσβαση σε αλκοολούχα ποτά για επιλεγμένους πελάτες

Σημαντικό κομμάτι του έργου είναι και τα 25 στρέμματα, από τα συνολικά 50 της έκτασης, τα οποία παραχωρούνται στον Δήμο Αμαρουσίου για τη δημιουργία χώρων κοινωφελών χρήσεων ελεύθερης πρόσβασης για το κοινό, με απώτερο στόχο την αναψυχή των πολιτών και την αναβάθμιση της ποιότητας ζωής των κατοίκων.

• Παροχή μεταφορών με λεωφορείο από κεντρικά σημεία
• Αυστηρός έλεγχος ηλικίας στην είσοδο
• Συνεργαζόμενοι προμηθευτές τροφίμων και ποτών υψηλής ποιότητας
• Γρήγορη εξυπηρέτηση στο cashier και στο information desk

Προαπαιτούμενο, ώστε να λειτουργήσει το «Voria» είναι να έχουν ολοκληρωθεί τα οδικά - κυκλοφοριακά έργα γύρω από την έκταση, οι μελέτες για τα οποία έχουν ήδη εγκριθεί και θα γίνουν υπό την επίβλεψη ανεξάρτητου μηχανικού που θα ορίσει το υπουργείο Μεταφορών.

Η μετάβαση της Πάρνηθας στον αστικό ιστό – 20 χρόνια εξελίξεων

ευρώ. Η εταιρεία θα καταβάλλει cas froytakia nea dorean επίσης 30 εκατ. στο δημόσιο για την μεταφορά του καζίνο της Πάρνηθας, όπως προβλέπεται σε σχετική υπουργική απόφαση. Σημιειώνεται πως ήδη έχει καταβληθεί το 50%, ενώ το υπόλοιπο θα καταβληθεί σε ετήσιες έντοκες δόσεις. Υπενθυμίζεται πως το συγκρότημα θα κατασκευαστεί στο κτήμα Δηλαβέρη στο Μαρούσι και θα είναι η πρώτη στρατηγική επένδυση που υλοποιείται στην περιοχή μετά από πολλά χρόνια, φιλοδοξώντας να φέρει τα βόρεια προάστια της Αθήνας στο επίκεντρο του τουριστικού και επιχειρηματικού ενδιαφέροντος. Ο κ. Κωνσταντίνος Ζέκκος, έγκριτος Συγκοινωνιολόγος, Γενικός Διευθυντής της εταιρείας Dromos Consulting, η οποία υλοποίησε τον συγκοινωνιακό σχεδιασμό του έργου, υπογράμμισε τις σημαντικές βελτιωτικές παρεμβάσεις που

Επίπεδο VIP	Απαιτούμενοι Πόντοι	Ανταμοιβή Γενεθλίων	Προσωπικός Account Manager
Χάλκινο	0	€10 Free Bet	Όχι
Ασημένιο	5,000	€25 Bonus	Όχι
Χρυσό	25,000	€50 Bonus	Ναι
Πλατινένιο	100,000	€100 Bonus + Δώρο	Ναι

θα πραγματοποιηθούν με δαπάνες των επενδυτών στο πλαίσιο της επένδυσης, χάρη και στην παραχώρηση μέρους της έκτασης για την αναβάθμιση της αρτηριακής κυκλοφορίας των Λ.

Ειδήσεις σήμερα:

Για το θέατρο, τα ακαθάριστα έσοδα εκτιμάται ότι μπορούν να ξεπεράσουν τα 5,4 εκατ. ευρώ σε ετήσια βάση. Παράλληλα, τα έσοδα από μισθώματα για τα καταστήματα αναμένεται να ξεκινούν από περίπου 121.000 ευρώ τον μήνα και να υπερβαίνουν τις 134.000 ευρώ. Μέχρι το τέλος της χρονιάς αναμένεται να πάρει το «πράσινο φως» και να ξεκινήσουν τα έργα για την επένδυση ύψους 250 εκατ. ευρώ.

Τζογάρετε παντού!

Στόχος της North Star Entertainment η οποία έχει αναλάβει το έργο είναι να δημιουργηθεί ένας νέος προορισμός ψυχαγωγίας και φιλοξενίας στο Μαρούσι, πολύ κοντά στο ΟΑΚΑ, με σημεία αναφοράς τον θεματικό τουρισμό αλλά και το καζίνο. Πρόκειται για το «Project VORIA» το οποίο περιλαμβάνει ένα πολυδύναμο συγκρότημα πολλαπλών χρήσεων, όπως ένα πολυτελές ξενοδοχείο πέντε αστέρων και χώρους διεξαγωγής εκδηλώσεων και συνεδρίων. Άλλωστε στόχος είναι να αξιοποιηθεί ο χαρακτήρας της περιοχής ως κέντρο corporate επισκέψεων, στο πλαίσιο του θεματικού τουρισμού, όπως ο επιχειρηματικός, cas neo kazino athina αθλητικος και ιατρικός. Παράλληλα, θα προσφέρει μία πληθώρα επιλογών για εστίαση και ψυχαγωγία, ενώ βασικό σημείο αναφοράς του νέου project είναι και η πολυσυζητημένη μεταφορά του καζίνο από την Πάρνηθα. Πέρα από το καζίνο, το νέο συγκρότημα θα περιλαμβάνει επίσης ένα αμφιθέατρο 1.400 θέσεων, 836 υπόγειες θέσεις στάθμευσης και ένα ξενοδοχείο με 150 δωμάτια, εστιατόρια, πισίνες και spa. Κηφισίας και Σπ.

Οικονομική ενίσχυση και νέες δουλειές

Άγνωστο παραμένει ακόμα το όνομα της ξενοδοχειακής αλυσίδας που θα αναλάβει το κομμάτι του hospitality, ωστόσο οι συζητήσεις φαίνεται πως έχουν ξεκινήσει με μεγάλα ονόματα του εξωτερικού. «Με τη δημιουργία περίπου 1.000 νέων θέσεων εργασίας και την ενίσχυση της τοπικής οικονομίας, δίνουμε στο Μαρούσι τη δυναμική να μεταμορφωθεί σε ένα πραγματικό πρότυπο αστικής ανάπτυξης» δήλωσε ο κ. Γιάννης Τσιρίκος, Διευθύνων Σύμβουλος της North Star Entertainment. Ενώ σημειώνεται πως οι θέσεις αυτές είναι επιπρόσθετες των εργαζομένων που θα μεταφερθούν από την επιχείρηση του καζίνο της Πάρνηθας. Σύμφωνα με τα χρονοδιάγραμμα, το επόμενο στάδιο περιλαμβάνει την έκδοση των πολεοδομικών αδειών, καθώς οι περιβαλλοντικές μελέτες έχουν ήδη εγκριθεί. Λούη, ταυτόχρονα με την κατασκευή δικτύου νέων συλλεκτήριων οδών αλλά και ενός ολοκληρωμένου δικτύου βιώσιμης κινητικότητας (πεζοί, ποδηλάτες και χρήστες οχημάτων μικροκινητικότητας) εντός της ευρύτερης περιοχής για την διασύνδεση με τον πόλο του ΟΑΚΑ και με τον μελλοντικό σταθμό της Γραμμής 4 του μετρό.

Οι παρεμβάσεις στην Πάρνηθα και ο ρόλος του Δημοσίου

επισκέψεις ετησίως, δηλαδή από 3.760 σε 4.608 επισκέψεις ημερησίως. Το μέσο ακαθάριστο έσοδο ανά επίσκεψη υπολογίζεται ότι θα ενισχυθεί από 93,5 ευρώ το 2028 σε 97,5 cas kazino elliniko pote anoigei ευρώ το 2032. Ο αριθμός των τραπεζιών θα παραμείνει σταθερός στα 100, ενώ οι παιχνιδομηχανές θα αυξηθούν με την πάροδο του χρόνου από 1.000 σε 1.500. Το καζίνο θα ξεκινήσει με περίπου 837 εργαζομένους πλήρους απασχόλησης, αριθμός που αναμένεται να φθάσει στους 850 σε βάθος πενταετίας. Οσον αφορά το ξενοδοχείο, το οποίο θα διαθέτει 10 σουίτες και 140 δίκλινα δωμάτια, η πληρότητα εκτιμάται ότι από 70% στις αρχές θα σταθεροποιηθεί στο 85% από το 2031 και μετά.

Μια αριστοτεχνική νομική ντρίμπλα

Οι μέσες τιμές διανυκτέρευσης προβλέπεται να αυξηθούν προοδευτικά, με τις σουίτες να ανεβαίνουν από 350 σε 406 ευρώ και τα δίκλινα από 250 σε 290 ευρώ, ενώ το συνολικό μέσο έσοδο ανά διανυκτέρευση εκτιμάται ότι από 257 ευρώ θα φθάσει κοντά στα 298 ευρώ το 2033. Σημαντική συμβολή στις οικονομικές επιδόσεις του συγκροτήματος θα έχουν και τα εστιατόρια του καζίνο και του ξενοδοχείου. Με 100 θέσεις και σταθερή πληρότητα 80%, προβλέπεται σταδιακή αύξηση του μέσου εσόδου ανά θέση από 84 ευρώ το 2028 σε πάνω από 107 ευρώ το 2033. Το ημερήσιο έσοδο υπολογίζεται ότι θα κυμανθεί από περίπου 6.700 έως 8.600 ευρώ, ενώ σε ετήσια βάση από 2,46 έως 3,14 εκατ. ευρώ. Ιδιαίτερα τονίστηκε το γεγονός ότι η αιχμή της επισκεψιμότητας του VORIA δεν συμπίπτει με τις ώρες αιχμής των γειτονικών γραφείων, πολυκαταστημάτων, νοσοκομείων

Οι οδικές – συγκοινωνιακές παρεμβάσεις

Αυτό προκύπτει από την έκθεση εκτίμησης που δημοσίευσε πρόσφατα η εταιρεία, στην οποία θυμίζουμε ότι συμμετέχουν το ελληνικό Δημόσιο μέσω της ΕΤΑΔ με ποσοστό 49% και η Athens Resort Casino με 51%, θυγατρική της Regency Entertainment, ιδιοκτήτριας των καζίνο Πάρνηθας και Θεσσαλονίκης, η οποία ελέγχεται από τις οικογένειες Λασκαρίδη (όμιλος Λάμψα) και Κόκκαλη (Intracom Holdings). Με βάση τις παραδοχές της μελέτης, τα έσοδα του συγκροτήματος στα πρώτα χρόνια λειτουργίας εκτιμάται πως θα κινηθούν κοντά στα 25 εκατ. ευρώ και θα προσεγγίσουν τα 200 εκατ. ευρώ μέσα στη δεκαετία. Αντίστοιχη πορεία προβλέπεται και για τη λειτουργική κερδοφορία, η οποία από λίγα εκατομμύρια ευρώ στην αρχική φάση αναμένεται να αγγίξει τα 90 εκατ.

Ποια δικαιοσύνη;

ευρώ στα πιο ώριμα χρόνια του έργου. Οι εργασίες κατασκευής στο κτήμα Δηλαβέρη, στη συμβολή των λεωφόρων Σπύρου Λούη και Κηφισίας, έχουν ξεκινήσει από τον περασμένο Οκτώβριο, ενώ το εγχείρημα προβλέπεται να ολοκληρωθεί και να τεθεί σε λειτουργία μέχρι την άνοιξη του 2028. Το συγκρότημα περιλαμβάνει ξενοδοχείο πέντε αστέρων, συνεδριακούς χώρους, θέατρο και καζίνο. Σύμφωνα με την έκθεση, για το καζίνο προβλέπεται ότι την περίοδο 2028-2032 η επισκεψιμότητα θα αυξηθεί από 1,37 εκατ. τον πρώτο χρόνο σε περίπου 1,68 εκατ. κλπ., γεγονός που σε συνδυασμό με τις βελτιωτικές παρεμβάσεις που προβλέπονται θα οδηγήσει σε θετικό κυκλοφοριακό αποτύπωμα μετά την υλοποίηση του έργου.

Επένδυση 250 εκατ. ευρώ

Στόχος είναι οι εργασίες να ξεκινήσουν μέχρι το τέλος του 2024 και η ολοκλήρωση του έργου να γίνει εντός τριετίας από την έναρξη. Η συνολική επένδυση του έργου αναμένεται να φτάσει τα 250 εκατ. ευρώ, τα οποία θα αποτελούνται από ένα μείγμα ίδιων κεφαλαίων και τραπεζικού δανεισμού, με τον κ.Τσιρίκο να σημειώνει πως η ίδια συμμετοχή θα ξεπεράσει το 30%. Στο προϋπολογισμό περιλαμβάνονται 10 εκατ. ευρώ για τις βελτιωτικές παρεμβάσεις που προβλέπονται προκειμένου να επιτευχθεί θετικό κυκλοφοριακό αποτύπωμα μετά την υλοποίηση του έργου και ένα κατασκευαστικό κόστος που εκτιμάται σε 150 με 160 εκατ.